兴源地产_调控楼市须在长效机制上下功夫 促利润阳光化

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兴源地产_调控楼市须在长效机制上下功夫 促利润阳光化

     调控楼市须在长效机制上下功夫 促利润阳光化
    据报道，21日，北京2013年首例“限房价竞地价”地块正式网上挂牌竞价，同时北京将根据试点情况，研究下一步推广计划。
    网民认为，作为楼市风向标的北京出台“限房价竞地价”举措，在短期内，既有望平抑房价，又可促进开发商提升竞争力。但此举只能作为楼市调控特殊阶段采用的临时性方法，未来应在厘清税费、加大土地供应等长效机制上下功夫。
    促开发商利润阳光化
    网民认为，“限房价竞地价”对购房者和开发商是双赢之举。其一，限房价，未来房价可能就不会大涨，甚至可以通过政府调控逐步降低房价。其二，竞地价，能够驱逐寻租空间，保证市场化竞争，迫使开发商加强管理、提高运营效率。
    网民“琳娜生活秀”说“不管怎样，起码有限价房了，普通人买房有希望了。”
    网民“马庆斌”表示“限房价竞地价”的建设方式更多采取的是政府让利、市场运作的方式，显然背后是开发商利润逐步阳光化的过程。
    网民也认为，在竞地价的过程中，由于所有建安成本和房屋售价都已框定，留给地价变化的空间很小了，利润率也会较低，开发商主要拼的是成本控制、产品质量。
    须防“上有政策下有对策”
    “限房价竞地价”是平抑房价的有效之举吗？不少网民对此仍持观望态度。
    网民“蝶恋苍浪剑赋”分析称：“一是成本。这些年人工、物料、地价都在涨，凭什么限制房价？二是需求摆在那里。三是寻租带来的成本。”
    网民“杨朝淅”则认为，当开发商觉得没钱可赚时，不会去拍地，这将进一步导致供不应求，价格自然还要上涨。
    另有一些网民指出，“上有政策，下有对策”，开发商为追求利润，可能采取价格分拆等方式，为压缩成本，可能在施工上偷工减料，造成质量隐患。
    网民“皇甫天”认为，此举可能促使一些开发商在竞标时，尽量抬高地价，提出更好的方案、条件来挤掉对手，得到土地开发权，在实际建设中却“能省则省”，存在潜在的质量、安全、服务等问题，而这种问题靠事前审核、事后监管的方式难以完全杜绝。
    网民“舒富民”也认为这种“非市场非福利”的做法存在多种弊端：一、购房者众多，如何让购房者公平购买？二、购房后按市场价二次售卖所得，利益如何分配？三，房价锁定，开发商怎会有积极性开发优质房产？
    应建立长效调控机制
    网民表示，“限房价竞地价”仍是计划思维，只能是一种临时性方法。
    网民“马庆斌”指出，楼市调控长效机制的核心在于处理好政府与市场的关系。政府行政力量干预过多，市场扭曲也会比较多。
    网民“皇甫天”也认为，在当前高房价的背景之下，用这种手段来调控房价，不失为一种临时性方法，但其本身是违背市场经济规律的。未来应在厘清税费、加大土地供应等长效机制上下功夫。
                                        ——第一商业地产新闻网-经济参考报