2014朝阳房地产进入平稳年

2014朝阳房地产进入平稳年

——专访朝工集团暨兴源地产董事长 孙远

编者题记
    兴源地产，今年整整走过十年。这十年也正是朝阳房地产行业快速发展的十年。十年来，兴源地产完成了“江、河、湖、海”系列楼盘的布局，也阶段性地完成了开发预期目标。我们很高兴，再次专访朝工集团暨兴源地产董事长孙远，这也是本报第三年连续采访孙远董事长。

    一、2014朝阳楼市进入平稳增长期

    记者：十八届三中全会明确提出经济增长以市场为导向，孙远董事长您认为2014年朝阳房地产市场总的趋势是如何？

    孙远：房地产，首先是民生工程，是人民赖以生存的必须生活资料，它与人的生活质量息息相关。十八届三中全会的核心精神是以改革统揽全局，最终目的是提高人民生活幸福指数，让老百姓过上好日子，实现中华民族伟大复兴。所以说一切都是围绕提高人民生活质量，朝阳的房地产发展也同样如此。
    2014年，对于朝阳的房地产来说，已经走过高速发展时期，开始进入稳步平缓增长状态。
    从房价上看，可以说既无泡沫，也不算高。房价下跌不可能，或者可以说会略有小幅增长。
    从总量上看，已经呈现局部过剩，个别区域、楼盘会出现滞销，包括个别已建成楼盘，特别是配套滞后及交工期限较长项目。
    从需求上看，刚需还是主力，二次置业者紧随其后，投资购房者全面呈现观望状态，价格将不再是投资者最看重的选择条件。
    从销售上看，好位置、好品质、好品牌的地产项目，依然是市场相对看好。
    可以说2014年不是朝阳房地产的黄金年，最多只能算黄铜镀银。

    二、新型城镇化，不是城市开发。

    记者：您怎样解读“新型城镇化”、“实名制登记物业”及“开征房地税”对房地产开发的影响？
   
    孙远：这是一个大政治概念，回答有点难度。
    “新型城镇化”，首先是县城，其次是乡镇。核心是一个产业化、市民化重于住宅化的时代。是坚持以人为核心的城镇化，是城镇产业聚集、人口聚集，一镇一品，宜居、宜业，增强集聚功能，不是简单的市民化。从长远发展看，更不是城市大面积开发。以前我说过，要想让城市发展快，必须产业带！没有产业就没有就业，也就不会增加房地产业。
    至于“实名制登记物业”，我觉得主要是对一部分公务人员有影响，对绝大多数人是没有影响的，从长远的角度说，持有一定量可赢利的商铺，对于哪类人员来说，都是比保值更有效的收益点。征收房产税，从大趋势来说是必须的，但短期内实施和对购房影响不大。未来，持有房子的成本，一定高于购买房子的成本，特别是豪宅、别墅类，物业费、房产税会更高。

    三、靠品质创业，用品牌发展。

    记者：兴源地产2013年交工的“兴源•中海城”、 “兴源•郡湖城”两个楼盘，打出“全盘售罄”。是广告做秀，还是真实情况？你们是怎样做企业品质、品牌的？

    孙远：我想任何一个企业，没有不想卖产品的。这个问题你可以给我们售楼处打个电话，问一下即可。这两个楼盘除还有几个临街网点待售外，住宅部分确实都已经全都售出，再次告诉你，这是真实不虚的！
    至于企业如何做品质、品牌，每个企业的做法都是不同的。大家都知道，我们兴源地产是从做工程机械出身的，然后又进入房地产的。机械产品的每道工序要求都是精准的，否则就不能实现作业功能，所以我们十分注重产品的品质。
    首先，从外观设计，建筑商选择，到材料定位以至整个过程监督始终保持严谨认真，把质量当成是一切立足之本。我们定位的文化理念是“好房子•兴源造”，那就一定要造出好房子，对得起选择我们的业主，更要对得起我们自己的良心。从内心生出“好质量是一切的标准”。
    其次，不是“利润”最大化，而是“利益”最大化。所谓“利益”是指利国益民。合理的利润，最大化让业主受益是我们追求的原则，建设最好房子，但不是最高价格，让利润合理。我们公司的经营方式是快进、快出，要的是周转速度。
    第三，好房子不是说出来的，是用心，抢时间建出来的。十年来，我们两个楼盘被市政府命名为“市政府示范小区”；所有楼盘按时交工，按时办理入住手续、按时办理产权证。外观和户型设计，简单的说，就是向万科看齐。
    第四，好品牌是用好服务延续下来的。伴随着购房者的理念成熟和总量过剩的现状。人们选择住房，不仅是简单的居住，更重要的是注重位置、口碑、服务和感受。所以好的物业管理也是好房子的重要保证。
    这些年，我们兴源地产不是朝阳房地产总量开发最大，单一楼盘面积最大，但是我们一直努力致力于发展成品质和服务最好的企业。

    四、让朝阳人住上好房子

    记者：兴源地产新的一年如何打算，朝阳下一轮房地产开发会是怎样的趋势，老百姓应该怎样选房、买房？

    孙远：2014年，我们仍然采取以“利国益民”为主导的经营理念。开工建设位于龙城区政府对门的“兴源•丽江城”。以高标准、优质量、低利润、快建设的方式为朝阳人建设好房子。同时起步开工与金泰地产联合开发的原市政府地块项目，我想这个楼盘一定会成为朝阳市地产项目的一个新亮点。我们企业的最高愿景，就是让朝阳人住上好房子！
    关于今年的总趋势，我在前面已经说了，我觉得今年朝阳市的房地产，应该是平缓稳步的。但可以预见的是：
    1、市区内个别项目因为资金短缺和财务费用巨高，而出现有始以来单个房产项目亏损。
    2、个别项目交工延迟和难于交工。
    3、新型地产模式养老地产试水起步；旅游地产开始论证立项。
    至于说如何选房子，我想今年买房投资的会锐减，主要是刚需购房和二次置业了。刚需就是：好位置、好品质，住在城市里，还要合适的价格，最重要的是按时交房了。二次置业的，一定要好位置、好品质、好价格、好感觉！

    总之，2014年，不管是开发商、建筑商还是购房者，理性、理智、会成为标志性主流，平稳推进，严细质量，控制节奏一定是这个行业的不二法门。