2012 让生命享受生活

2012 让生命享受生活

——专访朝工集团、兴源地产董事长孙远

    朝阳市兴源房地产开发有限公司成立于2005年，由朝工机械有限公司董事长孙远创建。兴源地产创建之时朝阳房地产市场已经进入成熟状态。经过6年多的发展，兴源地产已经成功开发了五个房地产项目，近50万平方米，并在朝阳树立了“好房子兴源造”的地产品牌形象。
    2011年年末，全国房地产市场明显呈现调整端倪，许多城市房价出现下调的局面，今天我们很荣幸邀请到兴源地产董事长孙远先生，就目前整个房地产形势、朝阳房地产发展前景、兴源地产“造城”理念等问题做一个交流。
  

     量价齐跌已成定局

    记者：目前全国许多城市房地产市场出现了价格下调的局面，整个中国房地产市场似乎迎来了拐点，孙远董事长您对此有何看法？

    孙远：中国的房地产市场的每次变动都能引起足够的重视，因为它一方面是拉动中国经济增长的一架马车，另一方面是老百姓日常生活不可或缺的一项消费。尤其近年来楼市在各种因素的推动下价格飙升，更是牵动了中国经济发展以及民生领域最敏感的神经，房地产价格哪怕是微小的波动，都有可能引起中国经济各领域的变化。
    从去年九月份开始，国内住房价格出现松动，这是不争的事实。特别是一、二线城市，房价有所下降，打折等等。但是从统计数字上看，销售面积仍然达到09年水平，应该说还是在高位的。
    但是，10月、11月份。温家宝总理、李克强副总理在不同地点的表态发言，特别是去年12月14日闭幕的中央经济工作会，明确地定调2012年房地产调控的目标；坚持房地产调控不动摇，让房价回归到理性状态。这就更加坚定了购房者的观望态度，量价齐跌已成定局。

    去年下半年冷、今年上半年僵、明年上半年醒

    记者：在全国房地产市场看“拐”的局面下，2012年朝阳房地产市场会呈现什么样的局面？

    孙远：我的看法是，扣除刚性需求外，总体上看：去年下半年冷、今年上半年僵、明年上半年醒 ，这是朝阳市区阶段性的状态。
　　市区楼市的走势可以用去年下半年冷、今年上半年僵、明年上半年醒来形容。去年用一个下半年“冷”来形容，是相对于上半年没觉得冷而言的，现在的形势环境很冷；而今年上半年是“僵”，就是比去年下半年冷更难受的一个时期；明年上半年可能是“醒”，就是2013年才能“醒”了，才可能出现市场的复苏。
　　朝阳的房地产按国家的区域划分是四类地区，按理讲是没有泡沫的。我在这里帮助大家学会一个简单的房地产价格公式：地价（每平方米面积楼面价格）+建筑成本+各种行政事业收费及税金+财务及管理费用+不可遇见及绿化费，具体价格就是：
    楼面（600-1200元/㎡）+建筑成本（1100-1400元/㎡）+各种收费合计（600元/㎡）+财务费及管理费用（200-300元/㎡）+不可遇见及绿化100元/㎡，也就是说，朝阳城区目前房价的最低成本是2600元/㎡；中等成本是3500元/㎡，以上两种都是未考虑开发商利润的基本成本。因此普通住宅在3000元/㎡左右，中档住宅在4000元/㎡，高档住宅在4500元/㎡是科学合理没有泡沫的。

    产品是企业追求的一面镜子

    记者：兴源地产自成立以来已经开发了兴源•金地花园、兴源•蓝海城、兴源•辽河城、兴源•二院公寓，目前正在开发兴源•蓝海左岸，兴源地产基本上从成立以来每年都有一个项目，并且各个项目的口碑都非常不错，兴源地产的成功是否与您的房地产理念有关。

    孙远：企业的产品是企业追求的一面镜子。所谓理念，就是你的产品里面有没有体现出企业对文化的追求，特别是社会责任的追求！有没有体现出市场第一和创新能力！至于文化，我认为：是企业老板道德与社会责任的积累，不高深莫测，也不玄妙，是企业老板回头走过的经历总结。所谓社会责任和道德，在这里我不想赘述。

    靠品质创业，用品牌发展

    记者：孙董事长您提出的“靠品质创业，用品牌发展”的思想战略;以实现“领航价值地产，开创精品先锋；别人造房，我们造城”的人居开发理念；以“好房子，兴源造”为开发基础，构建让朝阳人住上好房子的兴源地产核心文化方向。能不能结合您开发过得项目给大家做个解读，让我们的读者有一个深刻、形象的了解。

    孙远：其实，所谓文化方向，就是选择一个什么样的追求和价值体现。
    做房地产我们是一个年轻的队伍，2005年才开始进入这个行业。在理念上，我想：我们要做就要做有责任、有道德、可持续性的健康企业，要在朝阳地产界做出自己的品牌，让老百姓住在你的小区里有荣誉感、安全感。去年是我们公司做地产的第二个五年。我曾经说过：第一个五年是起步的五年，第二个五年才是腾飞的五年。但是，第二个五年初就遇到了调控。那我们就要把“飞”调整到“实”，一个项目一个项目地做，做出的就是精品。努力实现让朝阳市民“越了解房产，越信赖兴源”。努力打造适合朝阳中高端人群用于居住的好房子。

    好房子，兴源造

    记者：2012年朝阳房地产项目相对往年比较多，可以预见竞争肯定也要更激烈，品质和品牌肯定会成为制胜的法宝。兴源地产有6年的开发经验，有数个得到全市认可的好项目以及良好的房产开发品牌形象。兴源地产2012年是否有项目推出，对自己的项目有什么样的规划和期待。

    孙远：2012年是朝阳房地产界的大年。可以说，燕都新城要提速；凤凰新城要建好；八里堡项目群要全面推进；新柳城要开工；沿河党校左右项目要启动；还有孟克城中村改造等等。这确实在房地产遇冷的当下，对房地产业界是个严峻的考验。能付按时交付使用，这是摆在所有开发商面前的严肃课题，现金流是挡在所有企业面前不可逾越的沟。
    2012年我们公司将在精雕细琢蓝海左岸项目的同时，适应地开发一个中档中级的盘面——兴源•郡湖城。它坐落在朝阳大街与黄河路的交汇处，以高品质，中价位亮相给朝阳市民。我想，我们一定要让朝阳人住上好房子，真正做到“好房子，兴源造”。

    科学和理性，是未来房地产界的主旋律

    记者：最后问一个比较轻松的问题，孙董事长作为房地产开发公司的老总，一直在开发房子，卖房子，今天能不能以一个买房人的角度教我们的读者买到好房子。

    孙远：其实这个问题并不很轻松。买房子就是两种需求：一种投资，一种居住。如果投资的话，按房地产界一直流传这样的箴言：一是地段、二是地段、三还是地段。只有好的地段才有好的升值空间，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在投资买房子时应考虑楼盘所处的位置是否交通便捷，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件是十分重要的。如果是居住的话，，我们目前大部分买房是期房，因此要把握以下几个方面：
　　
    一是开发商前期的楼盘是否按时交付使用，并形成良好的社会信誉，避免发生纠纷，保证自己能按时入住，并享受到应有的权利。　

    二是小区居住环境，过去人们住房子是比大小，现在人们比的是环境；是否有整洁安全的小区管理是体现未来住房品位的重要依据。

    三是各项城市设施的配套完备性。生活节奏越来越快，房子是生活中呆的时间最多的地方。网络、煤气、电力、水、暖等是考虑的主要内容。

    四是建筑质量与性价比。人生除了奋斗成功之外，还要学会让生命享受生活。在我们的生活中有一个好房子居住，真的十分重要。因此在建筑质量，特别是绿色环保建筑材料的使用，是衡量房子质量的重要标准。因此，在价格与质量的选择上，我建议选择质量。

    总之，房地产依然是人们生活中不能缺少的事情，房价的理性，开发公司的合理利润以及市民的科学理性购房，会是未来房地产界的主旋律。