国家又出楼市重磅利好！个人购买90平以内首套房契税减按1%征收！

福利一：购房契税优惠

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。值得注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该优惠政策。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

　　举个例子来直观的感受下。在此之前，首套房且是个人住房、面积大于144平米的，契税按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面积150平米，单价1万的房产来计算的话，此次福利包可为大家省下整整22500元!（150*10000*0.03-150*10000*0.015）这对工薪阶层的人们来说，也是笔不小的数目。（注：此前各地契税税率标准不同）

福利二：购房营业税优惠

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该营业税优惠政策。上述特别城市以外的其他地区适用全部规定，优惠政策自2016年2月22日起执行。

　　对比之前政策：

　　“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　其次政策调整后，不再区分普通住房与非普通住房。非普通住宅标准如下：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；

　　2、单套建筑面积在140平方米以上；

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　 那么该政策到底能省多少钱呢？

　　假设，王先生想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000元。